REIT Focus

05
สิงหาคม
2019
Reit Focus : August 2019
(views 42)
ท่ามกลางการชะลอตัวของเศรษฐกิจโลก รวมถึงดอกเบี้ยที่อยู่ในระดับต่ำ และธนาคารกลางส่วนใหญ่มีแนวโน้มที่จะดำเนินนโยบายทางการเงินที่ผ่อนคลายมากขึ้น นอกจากนี้ มีปัจจัยสนับสนุนจากการเริ่มเก็บภาษีตราสารหนี้ในเดือนนี้ ทำให้ REIT ได้รับความนิยมต่อเนื่อง ในฐานะสินทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทนปันผลดี และความผันผวนต่ำ หากพิจารณาผลต่างระหว่างคาดการณ์ผลตอบแทนปันผลปี 2019 ของกอง REIT ที่เฉลี่ย 5.6% ต่อปี และอัตราผลตอบแทนพันธบัตร 10 ปีที่ 1.8% จะได้ Yield Gap อยู่ที่ 3.8% ซึ่งเป็นระดับที่น่าพอใจ
อ่านเพิ่มเติม
01
กรกฏาคม
2019
Reit Focus : July 2019
(views 99)
SET INDEX ปรับขึ้น 6% ภายใน 1 เดือนที่ผ่านมา โดยมีแรงหนุนส่วนหนึ่งมาจากดัชนีกลุ่ม PF&REIT ที่ปรับตัวขึ้นเฉลี่ย 4% ในฐานะสินทรัพย์ปลอดภัย และทนทานต่อความผันผวนของเศรษฐกิจ อย่างไรก็ตาม เรายังมองว่ากอง REIT เป็นทางเลือกที่น่าสนใจ ทั้งด้านผลตอบแทนปันผลที่สูงเฉลี่ย 6% และมีความเสี่ยงค่อนข้างต่ำ ท่ามกลางสถานการณ์ปัจจุบัน ดังนี้ 1) ทิศทางเศรษฐกิจโลกและไทยมีแนวโน้มชะลอตัว จากปัจจัยสงครามการค้า อ้างอิงจากธนาคารโลก (World Bank) ที่ปรับลดคาดการณ์การขยายตัวของเศรษฐกิจโลกปี 2019 ลงเหลือ 2.6% จากเดิม 2.9% และปี 2020 เหลือ 2.7% จาก 2.8% รวมถึงกนง.ที่ปรับลดคาดการณ์ GDP ของไทยเช่นกัน โดยปี 2019 คาดการเติบโตลดลงเหลือ 3.3% จากเดิม 3.8% และปี 2020 เป็น 3.7% จาก 3.9% 2) ตัวเลขเงินเฟ้อ และอัตราดอกเบี้ยในประเทศที่ยังอยู่ในระดับต่ำ โดยล่าสุด กนง.มีมติเป็นเอกฉันท์คงดอกเบี้ยนโยบายที่ 1.75% นอกจากนี้ ยังมีแรงหนุนจากธนาคารกลางสหรัฐ (เฟด) ที่มีมติ 9-1 เสียงในการคงอัตราดอกเบี้ยระยะสั้นที่ระดับ 2.25-2.50% 3) ความไม่แน่นอนของกรอบเวลาในการจัดตั้งรัฐบาลใหม่
อ่านเพิ่มเติม
04
มิถุนายน
2019
07
พฤษภาคม
2019
Reit Focus : May 2019
(views 101)
ท่ามกลางปัจจัยเสี่ยงจากการเมืองในประเทศที่ต้องติดตามผลการเลือกตั้งอย่างเป็นทางการ และการวินิจฉัยสูตรคำนวน Party List ของศาลรัฐธรรมนูญ ขณะที่ตลาดต่างประเทศยังมีความไม่แน่นอนหลายประการ ทั้งนโยบายกีดกันทางการค้าระหว่างสหรัฐฯ และจีน ซึ่งล่าสุดประธานาธิบดีโดนัลด์ ทรัมป์ แห่งสหรัฐ ขู่ว่าจะขึ้นภาษีสินค้านำเข้าจากจีน ขณะที่ผู้แทนการค้าสหรัฐ ยืนยันว่าสหรัฐจะปรับขึ้นภาษีนำเข้าสินค้าจากจีนวงเงิน 2 แสนล้านดอลลาร์ สู่ระดับ 25% จากระดับ 10% ในวันศุกร์นี้ รวมถึงสถานการณ์ Brexit และการเมืองในกลุ่มประเทศยูโรที่ยังไม่ชัดเจน นอกจากนี้ วันที่ 1 พ.ค.ที่ผ่านมา ประธานเฟดได้ส่งสัญญาณว่าอาจจะไม่มีการปรับลดดอกเบี้ยในเร็วๆนี้ ซึ่งประเด็นทั้งหมดที่กล่าวข้างต้นล้วนเป็นปัจจัยหนุนให้กอง REIT มีความน่าสนใจ จากความผันผวนด้านราคาค่อนข้างต่ำ พร้อมมีผลตอบแทนปันผลสูง
อ่านเพิ่มเติม
04
กุมภาพันธ์
2019
05
พฤศจิกายน
2018
Reit Focus : November 2018
(views 184)
ท่ามกลางภาวะผันผวนของตลาดหุ้น ตามการเคลื่อนไหวของปัจจัยต่างประเทศ ทำให้การลงทุนในหุ้นมีความเสี่ยงมากขึ้น การกระจายการลงทุนมาในกอง REIT นับว่าเป็นทางเลือกเพื่อลดความผันผวนจากผลตอบแทนในระยะสั้น ประกอบกับสามารถสร้างกระแสเงินสดรับจากเงินปันผลได้อย่างสม่ำเสมอ สำหรับการเลือกลงทุนในกอง REIT ควรพิจารณาถึง 3 ด้าน 1) ศักยภาพในการสร้างรายได้ของสินทรัพย์ 2) อัตราการจ่ายปันผล 3) สภาพคล่องการซื้อขาย ซึ่งกองทุนที่เราแนะนำในเดือนพ.ย. 2018 ยังเป็น EGATIF, QHPF, DIF, WHART และ BTSGIF ซึ่งมีสินทรัพย์ที่มีโอกาสปรับขึ้นอัตราค่าเช่า ตามการเติบโตของเศรษฐกิจ และเงินเฟ้อได้ นอกจากนี้ ยังมีสภาพคล่องในการซื้อขายในระดับที่มากกว่า 2 ล้านบาทต่อวัน, ปันผลที่มากกว่า 6% ต่อปี และราคายังไม่แพงจนเกินไปเมื่อเทียบกับ NAV
อ่านเพิ่มเติม
01
ตุลาคม
2018
Reit Focus : October 2018
(views 253)
การขึ้นดอกเบี้ยของธนาคารกลางต่างๆในเอเชีย เช่น ฟิลิปปินส์ อินโดนีเซีย และโอกาสการปรับขึ้นดอกเบี้ยของไทยตอนปลายปีนี้ อาจเป็นแรงกดดันให้ความน่าสนใจของสินทรัพย์ทางเลือกในกลุ่ม REIT ลดน้อยลง อย่างไรก็ตาม อัตราการจ่ายเงินปันผลเฉลี่ยของกองทุน REIT ในไทยอยู่ในระดับสูงราว 6% ต่อปี ซึ่งมากกว่าผลตอบแทนจากพันธบัตรรัฐบาลอายุ 10 ปีที่เฉลี่ย 2.8% ต่อปี ทำให้ส่วนต่างผลตอบแทนการลงทุนยังน่าสนใจ สำหรับกองทุนที่เราแนะนำในเดือนต.ค. 2018 ได้แก่ EGATIF, QHPF, DIF, WHART และ BTSGIF ซึ่งมีสินทรัพย์ที่มีโอกาสปรับขึ้นอัตราค่าเช่า ตามการเติบโตของเศรษฐกิจ และเงินเฟ้อได้ นอกจากนี้ ยังมีสภาพคล่องในการซื้อขายในระดับที่มากกว่า 2 ล้านบาทต่อวัน, ปันผลที่มากกว่า 6% ต่อปี และราคายังไม่แพงจนเกินไปเมื่อเทียบกับ NAV
อ่านเพิ่มเติม
01
มิถุนายน
2018
02
พฤษภาคม
2018