ตลาดหุ้นไทยและทั่วโลกปรับลงรุนแรงตั้งแต่ต้นเดือนก.พ. 2020 กดดันจากความกังวลเกี่ยวกับการแพร่ระบาดของไวรัสโคโรนาสายพันธุ์ใหม่ (โควิด-19) จากจีน และขยายเป็นวงกว้างทั่วโลก จากจำนวนผู้ติดเชื้อในหลายประเทศเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว และยังไม่มีความแน่นอนในการควบคุมสถานการณ์การแพร่ระบาด ส่งผลกระทบโดยตรงต่อเศรษฐกิจโลก อย่างไรก็ดี คาดประเด็นดังกล่าวหนุนให้เม็ดเงินไหลออกจากสินทรัพย์เสี่ยงเข้าสู่สินทรัพย์ปลอดภัย โดยภายใน 1 เดือน SET index ปรับลงถึง 12% เทียบกับดัชนี REIT ปรับลง 7% นอกจากนี้ ภาวะดอกเบี้ยนโยบายไทย ล่าสุดอยู่ที่ 1.00% ต่อปี เป็นระดับต่ำสุดในประวัติการณ์ และคาดมีโอกาสปรับลงอีกในอนาคต จากการชะลอตัวของเศรษฐกิจ ทั้งนี้ พิจารณาผลต่างระหว่างคาดการณ์อัตราผลตอบแทนปันผลของกอง REIT ที่ 5.9% ต่อปี และอัตราผลตอบแทนพันธบัตร 10 ปีที่ 1.09% จะได้ Yield Gap สูงถึง 4.8% เราจึงมองว่าจังหวะที่ดีในการเข้าสะสมกอง REIT โดยแนะนำเลือกกองที่มีสินทรัพย์สร้างรายได้อย่างสม่ำเสมอจากสัญญาระยะยาว และได้รับผลกระทบจำกัดจากการแพร่ระบาดของไวรัสโคโรนาสายพันธุ์ใหม่ อาทิ โครงสร้างพื้นฐาน, อาคารสำนักงาน เป็นต้น อย่าง EGATIF, QHPF, DIF, AIMIRT, JASIF ซึ่งคาดจ่ายเงินปันผลมากกว่า 6% ต่อปี